Строительство в Греции
Если Вы решили построить свой дом в Греции сами, для начала необходимо приобрести землю, на которой в дальнейшем Вы возведете свою крепость. Наши специалисты проведут все надлежащие проверки понравившегося Вам участка. Необходимые действия:
-
У владельца участка берется копия контракта и простая топографическая схема.
-
Русскоговорящие инженеры, предоставленные нашей компанией, проверят строительные коэффициенты участка и соответствие топографической схеме.
-
Параллельно с инженерной проверкой, нами будет проведена юридическая проверка участка на предмет налоговой «чистоты» и отсутствия штрафных санкций.
Строительный коэффициент – это величина, определяющая предельно допустимую площадь здания, строящегося на данном участке.
Коэффициент строительства зависит от типа участка. Земельные участки в Греции делится на два вида: «икопедо» и «агротемахио».
«икопедо» - это участок земли, находящиеся в черте населенного пункта
«агротемахио» - это участок вне населенного пункта.
Коэффициент для «икопедо» - 0,4 до 2,4 (может быть и большим в виде исключения).
Например: на участке площадью 100 кв.м. при коэффициенте 0,6 разрешается построить дом площадью 60 кв.м., а при коэффициенте 1,5 – 150 кв. м.
С «агротемахия» несколько другая ситуация, пригодными для строительства являются участки площадью 4000 кв.м. и более. Исключением являются участки менее 4000 кв.м. примыкающие к дорогам. Для вычисления допустимой площади строения на таком участке есть простые правила:
• На участке в 4000 кв.м. – 200 кв.м.
• От 4000 до 8000 кв.м. производятся следующие расчеты: для первых 4000 кв.м. – 200кв.м., оставшиеся кв.м. участка умножаются на коэффициент 0,02. В виде формулы: S= 200кв.м. + (П-4000) х 0,02, где S – площадь строения; П – площадь участка.
• От 8000 кв.м. и более: для первых 8000 кв.м. – 280 кв.м., оставшиеся кв.м. умножаются на коэффициент 0,01. В виде формулы: S= 280кв.м. + (П-8000) х 0,01, где S – площадь строения; П – площадь участка.
• Допускается строительство 2 этажей
Только после проверки всех документов инженером и юристом следует принимать решение о приобретении участка.
Если Вы заинтересовались приобретением участка, на котором в дальнейшем планируете построить что-то, нужно иметь в виду что в Греции принято измерять землю не привычными для нас сотками и гектарами, а стремами. Мы предлагаем Вам небольшую сравнительную таблицу, для того чтобы Вы увереннее чувствовали себя при выборе:
1 га – 10 стремм - 100 соток - 10000 м2
1 стремма – 10 соток – 1000 м2
Цены на землю в основном зависят от месторасположения участка, от его удаленности от моря. Так же большую роль играет вид, открывающийся с участка.
Поэтому приобретение участка земли может стать выгодным вложением капитала.
Специалисты компании «Alemar Estate» помогут Вам подобрать наиболее выгодные предложения и ответят на любые Ваши вопросы.
|
