1. Выбор объекта недвижимости с целью его приобретения
- Покупатель делает заявку на подбор объекта недвижимости;
- Указывает ориентировочную стоимость;
- Указывает вид недвижимости;
- Указывает параметры территории и квадратуру строения, местоположение, расстояние до моря и т. п.
В соответствии с этим запросом предоставляются варианты объектов недвижимости в Греции с фотографиями, подробной информацией о них и примерный расчет предстоящих расходов на оформление объекта. Покупатель имеет возможность самостоятельно подобрать интересующие его объекты недвижимости на нашем сайте.
2. Организация въезда покупателя в страну для осмотра выбранных объектов.
Покупатель может въехать в страну для осмотра и подбора объектов. В этом случае Покупатель оплачивает расходы для въезда в Грецию, которые включают в себя бронирование гостиницы, стоимость авиабилетов и трансфер.
Покупателю оказывается визовая поддержка и услуги по оформлению полного пакета документов для въезда в Грецию. Встреча и осмотр выбранных объектов в сопровождении русскоговорящего сотрудника оказываются бесплатно. Покупатель осматривает объекты, подписывает акт осмотра и останавливает свой выбор на объекте, который ему подошел.
3. Полный контроль «юридической чистоты» объекта и сделки по объекту.
Греческое законодательство требует присутствия юриста при нотариальном оформлении сделки по передаче недвижимости в собственность, если кадастровая стоимость приобретаемой недвижимости превышает 80 000 евро.
Юрист осуществляет проверку юридической «чистоты» выбранной недвижимости в течение двух-трёх дней и информирует покупателя о её результатах.
В зависимости от вида приобретаемого объекта недвижимости (земельный участок, вилла, квартира), от его месторасположения, параметров и стоимости, возможно понадобится провести проверку других юридических аспектов.
По желанию Покупателя оформляется доверенность на имя юриста, на которого будут возложены все функции по оформлению сделки, по подготовке всех необходимых документов и оплате соответствующих пошлин и налогов.
4. Проверка технических параметров земельного участка и объекта недвижимости.
По греческим законам при покупке недвижимости требуется обязательное участие инженера-строителя, который выдает специальное заключение о соответствии ее состояния условиям договора.
При приобретении участка земли необходимо получить разрешение на строительство на данном участке из службы Археологического надзора Министерства Культуры Греции. Инженер привлекается в случае приобретения земельного участка под строительство. Когда приобретается строящийся или готовый объект, проверка земельного участка не требуется, так как она проводится в полном объеме до передачи земли Застройщику под строительство.
Инженер подтверждает границы участка, сверяет их с нотариальными документами.
Кроме того, инженер-строитель консультирует и знакомит со строительными и архитектурными нормативами:
- допустимая высота постройки;
- ограничения по квадратуре и т. д.
5. Оформление основного договора приобретения недвижимости и передачи объекта недвижимости в собственность.
После подписания основного договора по приобретению недвижимости Покупатель производит окончательный расчет с продавцом. А также расчет со всеми сторонами (нотариусом, адвокатом, риэлтором). Договор регистрируется в Кадастровой Палате Недвижимости. Только с этого момента объект недвижимости и земельный участок, прилегающий к нему, переходят в собственность покупателя.
Внимание! Оформление недвижимости в приграничных зонах (таких как острова Додеканиса или Южные Спорады, Эврос, Теспротиа, Касторья, Килкис, Лесбос, Ксанти, Превеза, Родопи, Самос, Хиос, Флорина, острова Фира и Скирос и некоторые районы номов Драма, Янина, Эдесса Пелла и Серрес) осуществляется по следующей процедуре:
После этапа проверки технических параметров объекта недвижимости и земельного участка оформляется предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости и Покупателем производится первый платёж в размере 30% от стоимости недвижимости.
В случае, если сделка не состоится по вине покупателя, то с этой суммы взимается штраф, размер которого оговаривается при оформлении договора. Если сделка не состоится по вине продавца, эта сумма возвращается покупателю в полном объеме.
В соответствии с Указом Президента Греческой Республики 22/24.6 1927 и закона 1829/1990, для граждан государств, не входящих в Европейский Союз, необходима дополнительная процедура получения разрешения от Министерства обороны Греции. В связи с этим, юристом оформляется Заявление в Министерство обороны с приложением предусмотренного законом пакета документов.
При подаче Заявления личное присутствие покупателя необязательно, достаточно нотариально заверенной доверенности на имя юриста. Рассмотрение Заявления осуществляется в течение 6-12 месяцев.
После получения разрешения Министерства обороны, осуществляется процедура оформления основного договора на приобретение недвижимости и далее все идет по той же схеме, что и с недвижимостью в зонах, которые не являются приграничными.
Обращаем Ваше ВНИМАНИЕ:
Мы предлагаем нашим клиентам бесплатные консультации с целью уменьшения их расходов на оформление покупки.
ПРИМЕЧАНИЕ:
80-90% территории в Греции находится в частном владении.
